鼓勵(lì)新市民、青年人使用住房公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度為100萬元；商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套住房、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；取消商業(yè)貸款最低利率下限……這是日前齊齊哈爾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局整理匯總推出2024年齊齊哈爾市最新購房政策的部分內(nèi)容，該局推出多項(xiàng)有關(guān)齊齊哈爾樓市利好政策，涉及購售、信貸、稅收、購房服務(wù)4方面政策。

　　購售政策

　　齊齊哈爾市未實(shí)施住房限制性購售政策。同時(shí)，不再實(shí)施新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)，即不再限制商品住房銷售價(jià)格。

　　信貸政策

　　商業(yè)貸款利率、首付降至新低。齊齊哈爾市已經(jīng)取消商業(yè)貸款最低利率下限，切實(shí)降低首套房的貸款成本。對(duì)于貸款購買齊齊哈爾市住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套住房、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。居民家庭名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.775%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.325%。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付比例均為20%。

齊齊哈爾市樓群

　　鶴城人才建立個(gè)人公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）后即可申請(qǐng)公積金貸款，最高可貸額度不受賬戶余額倍數(shù)限制。鼓勵(lì)新市民、青年人使用住房公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度為100萬元。

　　繳存職工家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲。

　　職工購買二手房申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限與抵押房產(chǎn)房齡之和不得超過50年。這意味著房齡只要不超過49年的老房子也可以申請(qǐng)使用公積金貸款購買。

　　對(duì)已辦理商業(yè)貸款且具備公積金貸款資格的借款申請(qǐng)人，可向公積金中心申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款本金余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。公積金貸款不足以支付購房總價(jià)款時(shí)，借款人可向受委托銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款（即公積金個(gè)人住房組合貸款）。公積金個(gè)人住房組合貸款的額度、期限、擔(dān)保方式和還款方式等，由受委托銀行與公積金中心協(xié)商后確定。對(duì)于交易房產(chǎn)有未結(jié)清貸款的，符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人可按照“帶押過戶”模式向公積金中心申請(qǐng)辦理二手房公積金貸款。

齊齊哈爾市樓群

　　稅收政策

　　對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。按規(guī)定落實(shí)單位承受住房、居民承受贈(zèng)與住房，以及非住房、土地的契稅稅率降至3%；在本省行政區(qū)域內(nèi)，因土地、房屋被征收、征用，或不可抗力滅失，重新購房或調(diào)換房屋的，按規(guī)定享受減免契稅政策。

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　購房服務(wù)政策

　　申請(qǐng)人辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理一手房“帶押過戶”，緩解企業(yè)資金壓力，維護(hù)群眾辦證權(quán)益。

　　通過齊齊哈爾市不動(dòng)產(chǎn)登記中心微信公眾號(hào)和“互聯(lián)網(wǎng)+”不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦理平臺(tái)提供個(gè)人查詢、坐落查詢、登記證明查詢、利害關(guān)系人查詢等網(wǎng)上查詢服務(wù)，申請(qǐng)人經(jīng)身份驗(yàn)證后可通過房屋坐落、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等依法在線查詢不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利限制狀況等信息。