全面取消限制性購(gòu)售政策，“賣舊買新”可享購(gòu)房補(bǔ)貼……2024年，哈市陸續(xù)出臺(tái)多次樓市新政，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。隨著2025年的到來(lái)，為便于廣大群眾知悉使用，更好支持廣大群眾在哈市購(gòu)房置業(yè)，哈市住建局等有關(guān)部門整理匯總了最新購(gòu)房政策。

　　取消限購(gòu)限售，部分補(bǔ)貼可疊加

　　記者從哈市住建局獲悉，目前，哈市全面不限購(gòu)、不限售、不限貸，且已取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制。哈市已陸續(xù)出臺(tái)了多重購(gòu)房補(bǔ)貼政策，分別是：

　?。ㄒ唬┤瞬刨?gòu)房補(bǔ)貼政策

　　對(duì)購(gòu)房前在哈爾濱市用人單位已繳納社?；蜥t(yī)保，以及自主創(chuàng)業(yè)，年齡在40周歲以下的各類人才（無(wú)戶籍限制），在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，

　　●在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，按照博士畢業(yè)生10萬(wàn)元、碩士畢業(yè)生5萬(wàn)元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)生）3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　●經(jīng)住院醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)合格的本科學(xué)歷臨床醫(yī)師，享受與醫(yī)學(xué)類碩士畢業(yè)生同等待遇。

　　●港澳臺(tái)地區(qū)或海外留學(xué)人員（通過(guò)教育部認(rèn)證的）享受與國(guó)內(nèi)高校畢業(yè)生同等待遇。

　　●本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。

　?。ǘ┓枪枮I市城9區(qū)戶籍購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　對(duì)非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，按實(shí)際購(gòu)房款的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；

　　對(duì)非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，按實(shí)際購(gòu)房款的3%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　?。ㄈ百u舊買新”購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　對(duì)在9區(qū)出售原自有住房并購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的家庭，在完成原自有住房交易后，憑購(gòu)買的新建商品住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》按購(gòu)買新建商品房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。賣舊房與買新房時(shí)間不分先后。

　?。ㄋ模┥?、三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　具有哈爾濱市戶籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育二孩、三孩的家庭，自2024年1月1日起至2026年12月31日期間，在哈爾濱市九區(qū)購(gòu)置（首套或二套）新建商品住房的，憑網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》、戶口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給予1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　?。ㄎ澹┩艘圮娙速?gòu)房補(bǔ)貼政策

　　對(duì)退役軍人(不區(qū)分省市地)在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼3萬(wàn)元。

　?。┺r(nóng)業(yè)戶籍購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　農(nóng)業(yè)戶籍的購(gòu)房人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，給予3萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　注：同時(shí)符合第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)購(gòu)房條件的購(gòu)房人，可疊加享受購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)符合第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)購(gòu)房條件的購(gòu)房人，可疊加享受購(gòu)房補(bǔ)貼。分別享受第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，不再享受第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套房

　　為優(yōu)化房貸最低首付款比例，對(duì)于在哈市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　同時(shí)，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　此外，多子女家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買新建商品住房時(shí)，給予核減一套家庭住房套數(shù)。

　　購(gòu)買140平方米以下唯一住房減按1%征收契稅

　　目前哈市住房交易契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，

　　●面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

　　●面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　同時(shí)，對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　此外，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　變更、轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)同城通辦

　　為進(jìn)一步便于市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，哈市不動(dòng)產(chǎn)登記中心也推出了一系列惠民舉措，其中包括：

　　●在哈爾濱市主城區(qū)開展包括變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記等高頻次登記同城通辦；

　　●以公積金貸款購(gòu)房的實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移與抵押登記聯(lián)辦；

　　●登記稅費(fèi)“一窗通繳”；依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”平臺(tái)開展不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦；

　　●簡(jiǎn)化網(wǎng)上辦理流程、手續(xù)，壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)限，高頻登記事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)；

　　●開展交地即交證、竣工即交證、交房即交證改革等多項(xiàng)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的利民政策。